意料之中的是，知道肯定会对限购等政策进行调整 。
意料之外的是 ，最先调整的居然是北京 。
按照过去的规律 ，一般是其他一线城市调整之后，北京才会跟上。这一次，打第一枪的居然是北京。
从政策调整的具体内容看：
第一 ，调整非北京户籍的限购政策 ，五环内缴社保的年限从3年降为2年，五环外社保年限从2年降为一年 。也就是限购仍然没有取消 ，但限购的门槛降低了；
第二 ，在购房套数上，对二孩及以上的多子女居民家庭 ，在执行现有住房限购政策基础上 ，可在五环内再多购买一套商品住房 。北京五环外住房套数的限购之前已经放开了，但五环内购房套数过去是北京户籍最多买2套 ，非北京户籍只能买一套 ，调整后，北京户籍的五环内可以买3套 ，非北京户籍的可以买2套；
第三 ，在房贷利率政策上，不再区分首套和二套。
第四，用公积金贷款购买二套住房的 ，最低首付款比例从30%调整为不低于25% 。
主要内容就这么多 ，怎么评价 。
说实话，如果单纯看力度 ，当然低于预期 ，比如限购，众所周知 ，限购已经没有任何必要了 ，没人买房子，不是因为被限制买不了 ，地球人都知道这个 ，但是，这次调整限购依然保留。其实 ，保留也好 ，彻底取消也好，对整个市场而言，意义不是很大 ，影响目前房地产市场的和有没有限购关系也不大 。留给尾巴 ，也只是具有象征意义，并不是说真的担心彻底放开会有人抢房子 。
房贷政策 ，取消了商贷首套和二套的利率区分政策 ，政策鼓励改善型需求的用意是明显的。说实话，这个政策 ，确实早应该实施了 ，特别是在需求以改善性为主的情况下 。
在之前，首套利率是3.05% ，二套房五环内是3.45% ，五环外是3.25%，取消区别 ，应该是二套房的利率也降到3.05% ，也算降息了 。但是，首付比例依然区分了首套二套，首套15% ，二套20% ，我是强烈建议，二套的首付比例也应该和首套一样 ，没有任何必要区分。
还缺什么政策？当然是税费 ，说实话，目前整个交易环节的税费还是偏高 ，在目前房地产市场低迷的情况下 ，契税和增值税完全可以在现有基础上再减半征收，以减轻购房负担 。
另外 ，二手房的中介费用 ，也需要降低，目前还是太高 。
政策会有什么效果？当然 ，不要期待政策下去 ，市场立即反弹，但如果政策持续加力，市场慢慢会修复 ，毕竟 ，市场距离底部确实越来越近了。
但需要加力，需要明确信号。这次北京率先调整 ，就是一个很好的信号 ，意味着，过去一段时间 ，市场低迷的表现 ，还是看到了 。
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希望本篇文章《北京打响调整房地产政策第一枪！》能对你有所帮助！
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