2025年12月18日起，海南自由贸易港正式启动全岛封关 。
封关不是“封岛 ” ，而是对标国际最高水平开放形态的重要一步 。封关后 ，海南全岛将成为一个“境内关外”区域，岛内可以享受零关税等优惠政策。
什么是“封关”？对普通人而言，海南封关将如何重塑日常生活？物价 、购房 、就业、教育医疗等民生领域将迎来哪些变革？
什么是封关？“封 ”的是什么？
其实 ，封关不是封岛 ，而是指将海南岛全岛建成一个海关监管特殊区域，实施以“‘一线’放开、‘二线’管住 、岛内自由 ”为基本特征的自由化便利化政策制度。
“一线”指国境线 ，即从境外到自贸区（港）内；“二线 ”指自贸区（港）的空间分割线 ，即自贸区（港）与境内其他区域之间的分割线 。
在封关运作后，海南与境外的关系是“一线 ” ，这个境外 ，包括其他国家和地区，以及中国的港澳台地区 。
海南制定了两张目录 ，一是禁限类清单（即禁止 、限制进出口的货物、物品清单） ，清单外的货物 、物品可自由进出；二是进口征税商品目录（也称为零关税负面清单），目录外货物进入自由贸易港免征进口关税。
对于“二线”管住 ，指的是零关税进入海南的商品 ，不能够流入内地，或者进入内地时要重新征收关税 。
物价会涨吗？生活成本如何变化？
对岛内居民和外来投资者而言，生活成本始终是最受关注的议题之一 。
首先 ，免税购物更方便 ，这是封关后最直观的利好。
封关后，“零关税 、低税率、简税制 ”将逐步实施 。根据政策安排 ，“零关税 ”商品清单从1900多项大幅扩展至6637项 ，覆盖美妆 、家电 、保健品等74%的商品类别，比封关前提高53个百分点 。
对岛内居民而言 ，这意味着购买进口商品的成本将进一步降低 ，“即购即提”模式也将提升购物便利性；对岛外游客而言，年度10万元的免税额度虽未增加 ，但免税品类更丰富、购物体验更友好。
本地商品和服务价格受多重因素影响 。专家分析 ，长期来看，随着本地产业链完善和市场竞争力提升 ，整体物价将保持平稳 。
封关后 ，国际医疗 、教育资源将加速落地。中国南海研究院公共外交与海南开放研究所负责人 、中宣部对外文化交流（文化贸易）研究基地研究员于涛表示，封关后，国际学校、高水平医院 、文化驿站等公共服务设施将加速完善 ，城市宜居度和国际化水平同步提升 ，岛内居民“不出岛 ”便可享受国际化服务，同时也将吸引更多国内外人才来琼工作 、学习、生活 。
人员和快递能否正常进出海南？
针对外界关于“封关影响出入 ”的疑虑 ，国家发展改革委副主任王昌林表示 ，封关后，海南与国际的往来将更加顺畅自由 ，与内地的联系将保持便捷高效 。
按照现阶段的封关制度设计 ，除部分货物从海南自贸港进入内地需要接受查验外，大多数货物以及所有的人员、物品 、交通运输工具等进出海南岛 ，仍按现行规定管理 ，封关前后没有变化。无论是旅游还是商务出行，都和现在一样 ，无需额外办理证件。
快递服务也不受影响 。从海南寄往内地的普通包裹仍按现有流程运作 。而且 ，随着海南国际化程度提高，未来国际快递物流效率也将随之提升。
房价会涨吗？限购政策会调整吗？
封关对海南楼市的影响，备受投资者关注 。
海南省房地产业协会副会长兼秘书长王路接受媒体采访时表示 ，封关将持续提升海南的资产价值和吸引力 ，为楼市构筑坚实的价值基础 。
据克而瑞数据，受2025年封关预期的影响 ，包括三亚 、儋州等在内的海南城市 ，需求侧迎来了新的增长点，如三亚在2024年交易量延续高位的基础上 ，2025年上半年商品住宅成交增幅接近5成。
但业内人士也提到 ，政策预期给楼市带来的影响是短期的，而产业培育及人口导入均需较长时间 ，难以一蹴而就地改变市场基本面 。
王路强调 ，封关对楼市的拉动效应将是温和且渐进的，而非立竿见影的刺激 ，市场仍有较为明显的分化 。
就业机会增多 ，还是竞争加剧？
封关带动产业集聚，将为海南创造大量就业岗位。
随着“零关税”政策广泛覆盖企业，叠加企业所得税、个人所得税15%的优惠税率 ，海南正吸引生物医药 、数字经济等前沿产业加速聚集 。此外 ，随着免税购物 、国际旅游、跨境电商等行业发展，零售 、物流 、酒店、餐饮等服务业岗位需求将持续增长 。
商务部国际贸易经济合作研究院研究员周密提醒 ，就业市场扩容的同时 ，对劳动者素质也提出了更高要求。随着产业竞争加剧，劳动者需提升自身技能 ，适应新岗位和产业升级需求 。
人才政策也在持续优化 。在海南自贸港工作并符合条件的高端人才和紧缺人才 ，其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征。
此前，该政策有硬性门槛要求 ，即在海南累计居住满183天。今年起 ，这个183天居住时间的核算方式迎来人性化调整：因公出差 、休假或学习培训等合理离岛时间，均可计入居住天数 ，但要求在海南实际居住不少于90天 。
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希望本篇文章《海南今日正式封关！“封”的是什么？跟你我有什么关系？》能对你有所帮助！
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