2018年那会儿，房价涨得飞快 ，卖房子的总金额和平均价格都创了新高 。在杭州的一个全球峰会上 ，马云还说了句很惊人的话：“八年后中国最便宜的东西就是房子，房价会像葱一样便宜 。”很多人听了都觉得是在开玩笑 ，没人当真。
现在快到2026年了 ，国家又要启动新的发展规划，房地产的玩法已经变了 。大家关心的已经不是房价会不会突然掉下来 ，而是房子之间会怎么分化 ，买房到底该怎么选 。
马云说房价会低很多，其实是说房市泡沫会消退 ，但中国这么大 ，各地的情况很复杂，不是一句话能概括的。
如果把这几年我国的楼市当成一部纪录片来看 ，最明显的变化就是 ，不同城市之间的房价差距越来越大了 。以前大家看房价，都是把全国的城市放在一张表里 ，觉得高低一目了然 。现在 ，房价的走势已经没法用一条线来形容了。
2025年，有几个数字特别能说明这个情况。比如 ，深圳最中心的地段 ，房价一直在10万一平米以上，北京西城区有名的学区房还是能卖到12万一平米 ，北京东直门有些高档小区 ，甚至能涨到16万一平米 。
再看看这些核心城市，房地产市场还是很热闹 。深圳很多地方的房价都在一万多一平米 ，市中心甚至能卖到十几万一平米。北京西城的学区房也是一样 ，价格已经涨到了12万一平米 。
而且这些地方的房子不仅贵，卖得还挺快 。比如 ，北京新建的商品房 ，一个月成交了2824套，比之前还多了2.3%。二手房也卖得不错 ，在8月30二手房网签当日成交了13119套 ，比上个月多了4.1% 。
很多人觉得奇怪：马云当年不是说以后房子会很便宜？可现在他们公司却花大价钱买楼 ，这不是说一套做一套吗？
其实 ，这事没那么简单，这次买楼不是普通的买房 ，而是公司的一步重要棋 。
这栋写字楼以前是香港有名的怡东酒店 ，开了四十多年，2019年才拆掉，后来重建成了24层的高档写字楼 ，整栋楼估价大概有70 亿港元港币。
阿里现在只花了一半的钱 ，就买下了楼里最高的13层，还附带50个停车位和楼顶的名字使用权 ，总共面积超过30万平方英尺 。
更关键的是，这栋楼的位置特别好 ，就在香港铜锣湾最核心的地段 ，旁边就是地铁站，交通特别方便 ，还能直接看到维多利亚港的海景 。
在这么好的地段、这么优越的条件下 ，这个价格其实已经算是很划算了，真有点像“白菜价 ”了。
2026年楼市有三个大变化 ，房价大起大落的情况很难再出现 ，整个行业变得更稳定 、更健康 。
对于那些真正需要买房住的普通人来说，政策的调整让买房变得更容易了 。
比如 ，现在很多城市买房的首付只需要房价的15%左右。以前买一套100万的房子 ，首付可能要30万甚至更多，现在只要15万左右就行了 ，买房的压力一下子小了很多。
另外 ，房贷利率也降了不少，意味着每个月还的钱变少了 ，时间长了能省下一大笔钱 ，买房的总成本也跟着降低了 。
不过，想靠炒房赚快钱的人 ，现在已经很难有机会了 。各种政策都在打击炒房 ，让房子回归本来是用来住的，这样一来 ，楼市也不会再出现泡沫 ，能一直健康发展下去。
对于那些想换大房子的家庭来说，现在有了“以旧换新 ”的新政策 。你先把自己的老房子卖掉 ，再去买新房子 ，能退一部分个人所得税，省下不少钱 。
房子的过户手续也变得简单了 ，可以在一个地方把所有流程办完 ，不用再跑来跑去，省时又省力。
这样一来 ，旧房子更容易卖出去 ，新房子的需求也能被激发出来 。
2026年的楼市 ，城市之间的差异会越来越明显 ，国家的“十五五”政策也会从多个方面着手，既能让房价保持稳定 ，降低风险 ，又能满足大家不同的买房需求 。
其实，马云当年的预言也不是说房价一定涨或跌，而是提醒大家 ，楼市正在变得更理性 ，更贴近老百姓的真实生活。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“兴腾mio”！
希望本篇文章《马云的预言要成真？如不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变》能对你有所帮助！
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