“买房送装修，送12个月物业费，甚至送车位…”类似的宣传标语在朋友圈疯传 ，很多人一听 ，心里犯嘀咕，
不买吧 ，怕错过抄底机会 ，买吧又担心做了接盘侠，几年都解不了套。让人纠结不已 。
对此 ，有专家给出更为客观预测 ，接下来的趋势几近定局，建议提前做好2个准备：
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专家预测：止跌在即 ，城市分化加剧成定局
关于这一点 ，8月份的数据已经迹象明显 。
统计局数据显示，8月全国70个主要城市里 ，新房价格环比上涨城市有 9 个 ，比上月增加 3 个 。其中，上海新房价格环比上涨 0.4%。
根据上海中原地产数据显示，“沪六条 ” 出台当周（8.25 - 8.31） ，上海新建商品住宅成交面积 11.34 万平方米 ，环比增加 35.25% 。8 月上海新建商品住宅成交面积 40.1 万平方米，环比增加 17.5% 。而北京、深圳等新房价格止跌迹象明显。
据说 ，北京五环外刚松绑限购后周末成交量较政策前上升20%至30% 。业内预计8-9月五环外成交量环比增长25%-40% ，全年楼市“小阳春 ”延续 。若政策进一步松绑（如五环内），成交或破10万套/季度。
根据国家统计局最新数据，2025年8月全国70城新房价格环比继续收窄 ，说明“探底信号”初现 ，成交量在部分一线城市出现回升 。
可以看到，一线城市的下跌幅度已经明显收窄 ，而二三线依旧承压 ，这和机构预测的“北上广深先行企稳，强二线要再熬1-2年”基本一致 。
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楼市正在撕裂：两个世界的鲜明对比
如今全国一二线 、三四线城市的分化越来越明显：
在北京海淀，哪怕是五环外的改善型楼盘 ，都有人抢着交钱；但在惠州 ，15万一套的海景房却无人问津。
这背后有两个主要原因：
一是库存压力不同 。全国商品房库存 6.8亿㎡，其中 70%集中在三四线城市 ，去化周期动辄18个月以上；而一线核心区 ，6-9个月就能消化干净 。
二是人口流向不同。大城市拥有丰富的就业机会 、优质的教育医疗资源 ，吸引了大量人口流入，比如：限购政策放松后 ，改善型需求和新流入人口的购房需求将得到释放 ，推动房价回升；
而大多数三四线城市，因产业基础相对薄弱 ，人口外流现象严重 ，市场需求不足 。
然而，大量的库存积压使得这些区域房价面临下行压力，部分城市甚至出现房价 “腰斩 ” 的情况 。
比如一些资源型城市 ，随着资源的逐渐枯竭 ，经济发展陷入困境，人口不断外流 ，房地产市场供大于求的矛盾突出 ，房价持续下跌 。
在这种情况下，三四线城市的房价很难出现 “沸腾 ” 式上涨 ，甚至需要更长时间来消化库存 ，稳定房价。
此外，政策导向也很清楚：一线城市还在谨慎调控 ，比如北京只放开五环外；而不少三四线线城市已经全面放开限购 。说白了 ，一线在“托底”，三四线几乎“躺平 ” 。
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给普通人的忠告
面对越来越明显的城市分化，普通人买房千万别盲目跟风。记住这两点：
1. 按城市等级做决策，不要再幻想全国房价普涨
①如果你在一线或强二线城市 ，是刚需自住 ，现在可以考虑出手 。但要理性：尽量买现房，月供别超过收入的30% ，而且买完房子以后 ，手里至少还要留足两年月供的钱 。
选择建议：核心区+地铁沿线。
②如果你在三四线城市，手里有多套老破小或位置偏的房子 ，建议尽早优化 。有些房子留着以后可能更难出手 ，及时止损也许是明智的 。
2. 对房子的心态要转变：从“投资 ”回到“居住”。
未来买房 ，别再想“买入即赚 ”、“持续升值 ” 。
未来的情况现在已经有预期：
①核心资产：还能抗通胀（北上深学区房、内环次新房） 。
②普通住宅：就是消费品，就像买车一样 ，满足生活需要就好。
一位研究政策二十年的专家说得挺对：“判断一套房子值不值 ，就看它能不能‘旺人’——住得舒服 、上班方便 、孩子上学近，就是好房子 。”
写在之后
政策能给楼市托底，但没法替每个人做选择 。2025年的市场 ，注定有人抄到底 ，也有人被套住。如果是你，现在会考虑买房吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“奈窅恒”！
希望本篇文章《专家再次预测中国房价走势，大概率又是对的，建议提前做好准备》能对你有所帮助！
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