这两年 ，虽然改造代替棚改走上日程 ，但拆迁话题似乎也变多了。
从今年3月高层的初步设想，到11月政策范围扩大，再到12月具体方案的出台 ，懂内行人士信心满满 ，预期拆迁的浪潮似已蓄势待发 。
那么，26年以后究竟会有哪些房子脱颖而出呢？咱们一起来了解一下 。
01政策背后的三大重点
规划主要围绕三件事：
①保障性住房
②城中村改造
③“平急两用 ”公共基础设施建设
这几项措施不仅仅意味着城市的更新 ，老房换新颜，更预示着拆迁潮或已经明确信号。
首先是保障性住房：
各地已经在加快行动。比如北京，已经明确计划新开工34个保障房项目 ，能提供5.1万多套房；同时还有41个项目要竣工 ，涉及5.6万多套 。这一措施旨在解决当代青年人的住房和租赁住房问题 。
其次是城中村改造：
按照通知要求 ，这个政策覆盖的城市也越来越独立从一开始的35个大城市 ，扩大到了近300个地级以上城市。并且住建部还明确加速落地，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造 。行内人士认为 ，这项举措更是为拆迁圈定了范围 。
最后是“平急两用 ”公共基础设施建设：
所谓的“平急两用”公共基础设施，简单说 ，就是平时可以当旅游、康养设施用 ，遇到疫情 、灾害等紧急情况，能立刻转换成应急隔离点 、临时安置所或物资储备站。
这类建设既能提升城市应对风险的能力 ，据了解 ，该项目及贷款投放，已经在加速落地 。
另外 ，住建部也定了目标：要基本完成2000年以前建成的老旧小区改造 。这也就预示着很多老房子都将迎来换新的机会。
02.为何重启“拆迁潮 ”？
城中村改造的扩围 ，不仅仅意味着老房子采取旧改修缮措施，以提升居住品质，预计还有20%左右的老房子依旧有拆迁机会 。
而这一措施也是经过深思熟虑的！其作用也不可小觑：
1、给楼市添把火：
这两年市场比较冷清 ，通过拆迁给居民货币补偿 ，可以激发大家的买房需求，给市场注入活力 ，实现市场稳健前行 。
2、帮助开发商去化
房子不好卖，开发商资金压力大。参与改造拆迁项目 ，能让房企获得利润 、缓解债务压力 ，同时也能确保银行开发类贷款的安全 。
3 、拉动经济
房地产关联着建材、家具 、家电等上百个行业 。重启拆迁 ，提速改造 ，能带动上下游产业链运转，拉动经济 ，为大家创造更多就业机会。
03.哪些房子有拆迁机会？
结合政策和实际情况看，估计有四类老房将在这一场盛宴当中脱颖而出：
1 、预制板危房
随着时间的推移，这些上世纪七八十年代建造的老预制板楼房 ，隐患问题也越来越明显。很多都出现了墙体开裂、地基不稳等安全隐患问题 。所以像这种一旦鉴定达到了拆迁的D级危房标准 ，拆除是迟早的事 。
2 、城市中心的旧式住宅
核心区得天独厚的地理位置优势 ，也将吸引不少房企加入到拆改项目中。毕竟地段好 、住户相对少、补偿成本较低 ，拆掉后建新楼的利润空间大 。
相信等到26年市场逐步稳定后，这类区域可能更受关注 ，至于拆迁补偿方面 ，相比其他补偿可能也会更加慷慨，甚至有可能给居民带来财富显著增长机会 。
3 、影响政府规划的老房子
如果老房子正好挡在了规划建设的地铁站 、拓宽的道路或保障房项目用地上 ，那拆迁的命运就很难避免。
而且从各地的计划来看，2026还将加速保障房建造 ，预示着规划用地上的老房子 ，将有机会面临拆除 。
4、违章建筑被拆
违章建筑本身就不合法，而且还影响了城市规划和土地利用 ，在改造加速推进过程中 ，它们被拆除也是必然 。
04.主流安置方式
虽然部分地区也强调了货币化安置 ，到目前 ，主流安置以房票安置为主，简单说 ，就是给你一张房票 ，让你去指定的区域选房子。
而且，这种方式对各方都有好处：
首先 ，拆迁户解决了住房安全隐患问题 ，从此居住品质提升；
其次，当地消化了商品房库存 ，房企压力减轻；
再者 ，政府前期也不用支出大量现金，避免了经济压力；
所以，这项“新发明” ，尤其对于库存高 、房企压力大 、地方钱袋子紧的地方来说 ，绝对称得上是一个个“一举多得”的好办法 。
当然，也有可能采取房票安置 ，但就算给钱 ，想靠拆迁“一夜暴富 ”也越来越难了 。但总体来说，一旦老房拆迁 ，就能从根本上解决居住安全问题。
不过，如果遇到房票安置 ，提醒大家注意几点：
①了解开发商的信誉和项目的地理位置 ，避免购买到存在问题的房产 。
②仔细评估房源超市里面的房子的建筑质量，小区环境和配套设施 ，毕竟房子好坏与日后的居住品质正相关 ，所以不可大意！
③订房票到期后能不能兑现？如何兑现？每个地方政策不同，别等到期了才着急 。
（文中图片来源于网络 ，侵删）
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“衅建伟”！
希望本篇文章《12月后“全面拆迁”要启动？26年起，这4类房子将有望通通拆？》能对你有所帮助！
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